Pour les entreprises, il est important d’avoir un bureau physique où les particuliers et ses principaux clients et partenaires peuvent rencontrer des responsables. Les dirigeants devraient alors songer à en trouver un.
À noter qu’un projet d’acquisition d’un bureau à Bruxelles requiert une grande préparation. Cela permet entre autres de garantir la réussite de l’opération. Dans ce petit, découvrez quelles sont les démarches à suivre pour l’achat d’un bureau.
Définir le type de bureau recherché et le budget
L’une des choses à laquelle les dirigeants doivent se pencher dans un tel projet est de poser les critères essentiels au type de local qui servira de bureau à l’entreprise. Pour ce faire, il faudra prendre en compte le type d’activité de la société.
La fonction réservée au bureau devra aussi être prise en considération. Le bien servira-t-il à accueillir seulement les personnels administratifs ou y-aura-t-il également d’autres travailleurs ou des opérateurs ? Ce sont autant de questions à répondre pour bien définir le type de bureau à acquérir.
En second lieu, il faut aussi déterminer le budget qui sera alloué à l’achat du bureau. Pour une entreprise, l’opération doit se faire en étroite collaboration avec le service comptable entre autres. Ces deux paramètres permettront de faciliter la phase de recherche. En parcourant le site https://allten.be/, vous pourrez trouver plus d’informations concernant le sujet.
La recherche et la visite des biens
La phase de recherche est une étape périlleuse dans l’achat d’un bureau à Bruxelles. Pour réussir à trouver un bien adapté à ses critères, il est conseillé de faire appel au service d’une agence immobilière. Cela permettra aux dirigeants de se concentrer sur le cœur de l’activité de l’entreprise.
Il faut savoir que la phase de recherche peut prendre plusieurs mois si l’on décide d’effectuer soi-même les opérations nécessaires. Avec un professionnel, on peut s’assurer d’en dénicher un dans les meilleurs délais.
Une fois que des locaux sont proposés par l’agent immobilier, il est important d’effectuer plusieurs visites afin de juger de la compatibilité du bien avec votre activité.
La signature d’un compromis de vente et de l’acte de vente
Une fois qu’on a posé son choix sur un bureau en particulier, il faut procéder à la réalisation de la vente. Cela passe notamment par la signature d’un compromis de vente.
Il s’agit d’un contrat synallagmatique par lequel le vendeur et l’acquéreur s’engagent à réaliser la transaction. La rédaction du contrat peut être confiée au soin de l’agent immobilier ou d’un notaire. Cet acte doit notamment contenir un certain nombre de mentions. Ce sont notamment :
- L’identité des parties
- La description du bureau : localisation, superficie
- La date du contrat
- Le prix convenu
- Les modalités de paiement
- Les clauses suspensives
- Les conditions de transfert de la propriété…
Ce n’est qu’après cette étape que les parties peuvent procéder à la signature de l’acte définitif de vente. À noter que celui-ci intervient dans les deux à trois mois après la signature du compromis de vente. Il est important de préciser que l’opération doit se faire devant un notaire en présence de deux témoins.